Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью

Способы проверки недвижимости на юридическую чистоту перед покупкой

Юристы Национальной Юридической Коллегии знают, как правильно проверить чистоту сделки при покупке коммерческой, жилой или нежилой недвижимости:

1. Запрос сведений в Росреестре: анализ выписки из ЕГРН, проверка характеристик объекта (адрес, площадь, количество отдельныхпомещений), собственника.
2. Запрос архивной выписки: проверим, кто был прописан в помещении и кто сейчас зарегистрирован в нем.
3. Анализ технической документации: выявление незаконных перепланировок, переноса мокрых зон, проверка наличия разрешительной документации, особенно если здание достраивалось.
4. Проверка обременений: арест, нахождение в залоге, сервитуты, действующие арендные договоры, запрет на регистрационные действия, ограничения по земельному участку и пр.
5. Проверка правоустанавливающих документов: кто и на каком основании является собственником, кто до этого владел недвижимостью.
6. Проверка доверенностей и других документов: если полномочия директора не позволяют продавать склады компании, то учредители-собственники могут оспорить сделку.

В зависимости от ситуации юристы могут изучить и иные факторы, влияющие на юридическую чистоту недвижимости.

Документы для проверки

Юридическая чистота сделки с недвижимостью проверяется по следующим документам:

• паспорт собственника – в нем не должно быть опечаток, исправлений, признаков подделки, повреждений ламинации;
• правоустанавливающие документы – одного договора найма не достаточно;
• полномочия директора ООО;
• выписка из ЕГРН – данные о собственниках должны совпадать с информацией из паспорта, а технические характеристики – с техпаспортом;
• если один из собственников несовершеннолетний – нужно разрешение на продажу от органов опеки;
• если собственников несколько, то в сделке должны принять участие все стороны – это особенно важно, если речь идет о коммерческих объектах, где нужно проверять всех учредителей;
• свидетельство о регистрации права собственности (выдавался до 2016 года);
• справки из ПНД и НД – берутся при наличии сомнений в дееспособности и адекватности продавца;
• кадастровый и технический паспорт – важно, чтобы указанные в них сведения совпадали с реальным состоянием недвижимости;
• выписка из финансового лицевого счета – показывает наличие или отсутствие долгов по ЖКХ;
• единый жилищный документ – берется, если вы проверяете чистоту сделки при покупке квартиры в Москве или Подмосковье;
• доверенность, если в роли продавца выступает не владелец недвижимости.

Обязательно воспользуйтесь услугами юриста, если вы не знаете, как проверить чистоту сделки с земельным участком, домом или другим объектом.

Проверка юридической чистоты коммерческой недвижимости

Сделки купли-продажи офисной, торговой, складской, производственной и другой недвижимости всегда требуют значительных денежных вложений. Поэтому количество мошенников и обманных схем с каждым годом увеличивается. Чтобы исключить любые риски, воспользуйтесь помощью специалистов Национальной Юридической Коллегии.

Они смогут обнаружить:

• нарушения при строительстве – в дальнейшем это обернется проблемами с эксплуатацией объекта, либо с контролирующими ведомствами;
• проблемы с документацией – особенно, если речь идет о недвижимости, которая раньше была жилой (например, магазины, парикмахерские, пункты выдачи на первых этажах многоквартирных домов);
• обременения – кредиты, залоги, сервитуты, арендаторы и пр.

Наши юристы проводят все необходимые экспертизы, имеют опыт и компетенции для работы с любой недвижимостью.

Перечень услуг юриста по проверке сделок

Специалисты Национальной Юридической Коллегии знают, как проверить чистоту сделки с недвижимостью. Наши специалисты:

• сделают запросы в разные инстанции для получения сведений и документов;
• проанализируют риски;
• дадут рекомендации по сделке;
• помогут составить договор;
• предоставят юридическое сопровождение на всех этапах;
• при необходимости организуют проведение экспертизы и независимой оценки;
• в случае возникновения споров урегулируют их в рамках досудебного разбирательства, либо подготовят иск в суд.

Чтобы получить поддержку и решить ситуацию в свою пользу, свяжитесь с нами по телефону 8 800 700 5289 или по почте: info@nuk-ru.ru, либо оставьте заявку на сайте. Иногда достаточно одной консультации, чтобы найти верное решение.