![Защитили от "черных риэлторов" и вернули квартиры в наследство](/upload/iblock/f06/v9pi1ur6sgouuoxb0yamv18couorgssk.jpeg "Защитили от "черных риэлторов" и вернули квартиры в наследство")
Номера дел:
№2-1/2023. №2-0194/2022.
Исходные данные
Клиент обратилась с ситуацией, в которой по факту получения наследства выяснилось, что покойный родственник будучи тяжело больным и находящимся на длительном лечении в туберкулезном диспансере в г. Новосибирске (больница является лечебным учреждением закрытого типа), под влиянием лекарств и текущего состояния здоровья подписал документы об отчуждения имущества (квартира в Новосибирске и квартира в Москве) в пользу бывшей жены, которая в последствии передала квартиры в пользу "черных риэлторов". Квартира в дальнейшем неоднократно была перепродана другим людям.
Задача:
Оспорить передачу имущества третьим лицам, признать договора купли продажи недействительными и вернуть имущество единственному законному наследнику.
Решение:
В первую очередь была собрана вся имеющуюся информация, изучены документы и подготовлены иски в районные суды г. Москва и г. Новосибирск.
Требования исковых заявлений:
- признание недействительными сделок: договоров купли - продажи квартиры;
- применение последствий недействительности сделки, истребование имущества из чужого незаконного владения;
- передачу имущества истцу;
- прекращение права собственности ответчиков на спорное жилое помещение;
- признание права собственности на спорное жилое помещение за истцом,
- исключении из ЕГРП записи о правах собственности на указанное недвижимое имущество за ответчиками.
Для обоснования иска мы указали факты:
- Нахождение отца истца на стационарном лечении в туберкулезном диспансере, лечебном учреждении закрытого типа в период заключения сделки.
- Наличия диагностированного заболевания - туберкулеза в последней форме развития.
- Следствия развившегося заболевания и приема лекарственных препаратов - невозможность самостоятельно передвигаться и безвыездное нахождение в больнице под постоянным наблюдением врачей.
- Прием назначенных медикаментозных препаратов.
- Обращения отца истца в районный суд с истребованием имущества из незаконного владения, поскольку ему стало известно о выбытии из квартиры из его собственности, несмотря на то, что он не совершал сделок по отчуждению квартиры. В ходе рассмотрения данного иска отец истца умер.
- Установления родственной связи.
- Указание из материалов дела, что отец истца продал квартиру помимо его воли, т.к. он не мог понимать и осознавать своих действий в следствии заболевания.
Ход судебных разбирательств:
Защита прав клиента в судах было организовано нашими профильными юристами в г. Москва и г. Новосибирск, которые вели дело без прямого участия истца.
Для удовлетворения иска были собраны доказательства:
- Отец истца в виду нахождения в больнице не мог осознавать последствий своих действий, при жизни не имел намерения на отчуждение имущества, намеревался передать данное имущество в собственность единственной дочери.
- Отцу истца был поставлены диагнозы: фиброзно - кавеннозный туберкулез легких, энцефалопатия сложного генеза с расстройствами памяти и интеллекта, двусторонняя хроническая тугоухость.
- В связи с заболеванием отцу истца были назначены такие препараты как фенозипам, аспаркам, дигоксин, аминазин, др. Указанные лекарственные препараты оказывали влияние на периферическую и центральную нервную систему, а также на следующие побочные эффекты: снижение способности к запоминанию и концентрации внимания, постоянная усталость, неустойчивая походка, дезориентация, спутанность сознания, замедленное дыхание и психические реакции.
- Отец истца самостоятельно предпринимал меры к восстановлению нарушенного права, возвращению имущества.
- Истец поддерживая основания иска, является его наследником, приняла наследство.
- Истец поддерживала родственные связи, навещала отца, ухаживала за ним.
- Находясь в больнице отец истца обратился к бывшей жене (матери истца) за помощью в оформлении документов по передаче наследуемого имущества в пользу истца.
- Установлены факты передачи денежных средств.
- Установлены факты заключения договоров купли продажи и причастность участников к подписанию с помощью проведенных экспертиз.
- Для организации помощи мать истца обратилась к "неким молодым людям" и не помнит какие документы подписывала в виду своей некомпетентности.
- Из материалов дела заключены мошеннические действия лиц.
- Мать истца (будучи соответчиком) требования суда полностью признала, поскольку отец истца чувствовал себя плохо, не известно в каком состоянии он подписывал документы купли продажи.
- Подписи же матери истца стояли не на всех документах.
- В качестве свидетеля был привлечен лечащий врач отца истца, который подтвердил состояние больного, также указал на наличие осложнений от болезни и лекарств их влияние на сознание, как следствие невозможность осознавать последствия своих действий.
- По заключению психолого-психиатрической экспертизы были получены подтверждения невозможности отцом истца понимать значения и последствий своих действий на момент подписания договора.
Ответчики в Новосибирске подавали возражения по иску:
- Материалами дела в полной мере подтверждается, что отец истца при жизни в период совершения оспариваемых сделок имел намерение распорядиться принадлежащим ему имуществом, совершал для этого все необходимые действия по обращению к специалистам за помощью в оформлении документов.
- Материалами дела не подтверждается, что он действительно вернулся для проживания в спорную квартиру, не ясны до конца обстоятельства совершения оспариваемых сделок, в том числе вызывает неясность в связи с чем риэлтор, оказывающий помощь при оформлении сделки, оказал отцу истца помощь в оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд.
- Из материалов дела следует, что мать истца понимала какие она подписывает документы, в силу своих профессиональных знаний не могла не понимать значение своих действий.
- Отсутствие иного жилого помещения на праве собственности у несовершеннолетнего ребенка.
- Наличие проведенного ремонта в ходе жительства в квартире на сумму 1млн рублей.
- Оплата коммунальных услуг со стороны ответчика.
- За время владения квартирой к ответчику никто не обращался с требованием о выселении, о возврате имущества.
Остальные ответчики не предоставили достоверной информации или пояснения. Вызванные свидетели подтвердили исковые требования истца, свидетели со стороны ответчиков не дали достаточных аргументов для отказа в удовлетворении иска.
Сами же "черные риэлторы" ответчиками не числились, но в ходе заседания было установлено лицо, совершающее мошеннические действия.
В ходе судебного заседания были установлены денежные транзакции, установлена подлинность заключаемых договоров и причастность сторон. Были зафиксированы обстоятельства по оплате и содержанию имущества истцом, ответчиками.
Результат:
Суд вынес решение по полному удовлетворению исковых требований заявителя. Сделки купли-продажи были аннулированы, собственники исключены из ЕГРП.
Наследуемое имущество вернули истцу.
Если вы оказались в подобной ситуации или вам требуются услуги юриста вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5289, по почте: info@nuk-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.
Также вы можете ознакомиться с услугами наследственного юриста на нашем сайте